123 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 70,7 m² · constr. 1988 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063722422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
79047063722422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 30 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 509 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 243 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 535 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 101 042 $ Poids 17 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 309 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 120 259 $ Poids 3 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.