76 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 18 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 261,1 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063754369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
79047063754369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 75 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 270 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 217 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 392 686 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 349 104 $ Poids 7 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 466 $ Poids 2 % |
| 6 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 875 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.