67-69 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 422,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063756057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
79047063756057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 368 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 341 275 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 356 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 267 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 329 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 109 014 $ Poids 14 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 526 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 155 $ Poids 7 % |
| 8 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 131 835 $ Poids 3 % |
| 9 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 251 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.