21 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063773393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
79047063773393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 16 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 69 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 111 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −783 $ | 96 493 $ Poids 23 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 113 162 $ Poids 9 % |
| 4 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 222 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.