25 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 75,3 m² · constr. 1944 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 62 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063773755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
79047063773755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 80 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 206 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 109 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 87 686 $ Poids 23 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 270 504 $ Poids 18 % |
| 4 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 639 $ Poids 10 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.