38 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
153 100 $
Chalet · 5 155 $/m² · 29,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 38 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063774519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
79047063774519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 531 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 14 % |
| 4 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 177 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 186 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.