34 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 82,5 m² · constr. 1940 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063774586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
79047063774586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 70 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 216 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 31 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 91 301 $ Poids 22 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 087 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.