42 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063775894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
79047063775894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 199 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 396 249 $ Poids 50 % |
| 2 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 814 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 357 $ Poids 22 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 574 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 252 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 469 529 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 916 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.