48 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 29 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 299,1 m²
Frontage
201,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063777150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
79047063777150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 309 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 370 008 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 979 $ Poids 23 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 581 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 317 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 508 $ Poids 6 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 810 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 270 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.