59 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
276 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063796406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
79047063796406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 340 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 215 795 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 783 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 378 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 912 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 274 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 21 % |
| 7 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 20 % |
| 8 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 19 % |
| 9 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 237 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 301 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 90 217 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.