74 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063798503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
79047063798503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 485 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 245 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 442 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 101 162 $ Poids 21 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 047 $ Poids 11 % |
| 4 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 233 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.