90 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,8 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 142 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063799703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
79047063799703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 41 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 588 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 258 564 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 626 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 329 051 $ Poids 49 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 555 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 284 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 380 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 544 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 105 761 $ Poids 14 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 127 023 $ Poids 7 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 233 $ Poids 7 % |
| 9 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 094 $ Poids 2 % |
| 10 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 243 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.