Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
212 300 $
Autre · 6 915 $/m² · 30,7 m² · constr. 2003 · terrain 294 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 630,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063810261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
79047063810261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 22 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 918 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 017 $ | 330 182 $ Poids 48 % |
| 2 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 12 % |
| 3 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 4 % |
| 4 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, Chemin du Lac-à-Ouellette, La Macaza 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.