165 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,6 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063913515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
79047063913515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±150.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 30 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 805 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 901 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 258 205 $ Poids 12 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 329 711 $ Poids 8 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 243 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 285 328 $ Poids 4 % |
| 6 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 205 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 105 630 $ Poids 3 % |
| 8 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 126 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 380 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 371 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.