34 Chemin LA MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 7 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064201540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
79047064201540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 726 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 261 242 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 545 $ Poids 16 % |
| 3 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 412 041 $ Poids 10 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 020 $ Poids 7 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 761 $ Poids 7 % |
| 6 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 497 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.