266 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 123,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064234294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
79047064234294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 49 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 749 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 860 $ Poids 13 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 836 $ Poids 9 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 192 $ Poids 4 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 201 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 124 $ Poids 0 % |
| 8 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 295 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 4.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 107 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.