Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 130,4 m² · constr. 1979 · terrain 25 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 904,6 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064315749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
79047064315749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 651 $ Poids 32 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 389 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 035 $ Poids 22 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 426 269 $ Poids 12 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 061 $ Poids 8 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +94 416 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 184 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.