1881 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064322537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
79047064322537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 51 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 691 $ Poids 43 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 838 $ Poids 21 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 946 $ Poids 19 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 998 $ Poids 6 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 909 $ Poids 2 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 073 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.