1860 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
648 900 $
Chalet · 3 706 $/m² · 175,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064335310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
79047064335310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 46 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 874 525 $ Poids 40 % |
| 3 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 331 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 581 $ Poids 17 % |
| 4 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 543 050 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 041 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.