12 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064341972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
79047064341972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 927 $ Poids 60 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 408 806 $ Poids 56 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 671 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 566 056 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 703 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 446 508 $ Poids 38 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 736 $ Poids 33 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 321 $ Poids 26 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 417 477 $ Poids 8 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 264 543 $ Poids 7 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 928 $ Poids 3 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 504 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.