23 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 135,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064361182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
79047064361182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 377 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 719 $ Poids 24 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 785 $ Poids 15 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 549 $ Poids 7 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 357 187 $ Poids 5 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 161 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 307 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.