37 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064372471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
79047064372471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 491 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 119 $ Poids 53 % |
| 3 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 774 $ Poids 4 % |
| 4 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +74 943 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.