54 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
401 200 $
Chalet · 4 692 $/m² · 85,5 m² · constr. 1956 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064373968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
79047064373968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 323 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 399 933 $ Poids 79 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 544 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 552 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 984 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 209 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 845 $ Poids 51 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 896 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 174 $ Poids 31 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 740 $ Poids 7 % |
| 10 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 985 $ Poids 6 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 504 329 $ Poids 5 % |
| 12 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 220 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.