71 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
185 100 $
Chalet · 2 888 $/m² · 64,1 m² · constr. 1966 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 60 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064394379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
79047064394379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 14 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 311 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 804 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 58 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 259 059 $ Poids 46 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 072 $ Poids 10 % |
| 5 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 467 715 $ Poids 5 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 362 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.