1696 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064459638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
79047064459638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 717 $ Poids 64 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 484 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 852 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 482 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 305 $ Poids 36 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 409 940 $ Poids 35 % |
| 7 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 428 132 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 631 $ Poids 26 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 034 $ Poids 22 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 335 $ Poids 13 % |
| 12 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 514 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.