1702 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
391 900 $
Chalet · 6 745 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064459664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
79047064459664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 813 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 755 760 $ Poids 55 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 384 $ Poids 42 % |
| 3 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 292 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 855 $ Poids 33 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 353 127 $ Poids 29 % |
| 5 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 98 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.