1704 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064459921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
79047064459921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 72 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 349 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 664 $ Poids 20 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 250 $ Poids 17 % |
| 6 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 128 341 $ Poids 13 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 159 $ Poids 4 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.