1688 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 6 412 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064561004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
79047064561004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 725 856 $ Poids 39 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 100 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 29 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 868 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 337 542 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 243 938 $ Poids 4 % |
| 6 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 758 $ Poids 2 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 535 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.