1686 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 109,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 433 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064561279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
79047064561279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 715 $ Poids 55 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 029 967 $ Poids 26 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 019 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 988 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 248 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.