1682 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
456 800 $
Chalet · 6 728 $/m² · 67,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064562506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
79047064562506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 734 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 610 $ Poids 50 % |
| 3 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 431 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 433 $ Poids 44 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 36 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 976 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 593 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 659 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 139 $ Poids 14 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 768 $ Poids 11 % |
| 9 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 460 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.