1656 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
581 500 $
Chalet · 3 236 $/m² · 179,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 486,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064563525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
79047064563525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 865 $ Poids 34 % |
| 2 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 097 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 708 209 $ Poids 18 % |
| 4 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 461 704 $ Poids 16 % |
| 5 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 937 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 165 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.