1664 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
452 700 $
Chalet · 5 075 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064563580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
79047064563580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 394 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 582 $ Poids 64 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 128 $ Poids 46 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 451 958 $ Poids 37 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 992 $ Poids 35 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 512 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 366 $ Poids 17 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 317 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 004 $ Poids 12 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 363 009 $ Poids 11 % |
| 11 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 815 $ Poids 10 % |
| 12 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.