1636 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 460 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064565685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
79047064565685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 204 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 668 $ Poids 30 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 892 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 835 $ Poids 21 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 685 688 $ Poids 17 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 797 817 $ Poids 9 % |
| 8 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.