1626 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
543 700 $
Chalet · 4 420 $/m² · 123 m² · constr. 1969 · terrain 3 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 446 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064576192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
79047064576192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 101 196 $ Poids 38 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 340 137 $ Poids 29 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 827 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 548 $ Poids 17 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 065 $ Poids 6 % |
| 9 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 941 $ Poids 2 % |
| 11 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 661 $ Poids 1 % |
| 12 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.