1622 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 80,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064576368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
79047064576368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 303 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 402 217 $ Poids 53 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 329 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 648 $ Poids 34 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 990 $ Poids 26 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +82 512 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 853 943 $ Poids 17 % |
| 7 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 026 $ Poids 16 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 223 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 402 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 506 308 $ Poids 10 % |
| 11 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 464 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.