1614 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064577055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
79047064577055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 983 703 $ Poids 48 % |
| 2 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 745 $ Poids 33 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 462 $ Poids 30 % |
| 4 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 860 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 113 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 366 $ Poids 9 % |
| 8 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 534 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 379 397 $ Poids 3 % |
| 12 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 510 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.