1612 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
411 400 $
Chalet · 6 224 $/m² · 66,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064577059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
79047064577059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 216 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 369 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 566 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 811 $ Poids 34 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 788 403 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 454 562 $ Poids 10 % |
| 6 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 475 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 989 $ Poids 2 % |
| 9 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.