1606 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
453 200 $
Chalet · 4 942 $/m² · 91,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064578113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
79047064578113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 158 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 205 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 451 705 $ Poids 44 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 104 $ Poids 32 % |
| 4 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −81 252 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 949 168 $ Poids 31 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 928 $ Poids 23 % |
| 6 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 121 $ Poids 13 % |
| 7 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 512 906 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 428 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 524 222 $ Poids 7 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 542 731 $ Poids 6 % |
| 12 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.