1602 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
435 700 $
Chalet · 6 724 $/m² · 64,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064578277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
79047064578277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 124 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 369 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 647 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 788 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 981 $ Poids 11 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 025 $ Poids 11 % |
| 6 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 475 567 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 263 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 183 649 $ Poids 3 % |
| 9 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.