1592 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
464 400 $
Chalet · 3 660 $/m² · 126,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064579832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
79047064579832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 75 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 980 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 094 024 $ Poids 47 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 336 452 $ Poids 29 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 846 m · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 672 $ Poids 21 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 449 $ Poids 14 % |
| 8 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.