1588 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 68,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064589006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
79047064589006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 306 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 281 $ Poids 48 % |
| 3 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 771 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 124 $ Poids 29 % |
| 4 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 494 549 $ Poids 15 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 591 $ Poids 7 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 514 826 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 983 $ Poids 4 % |
| 11 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.