1564 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064672984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
79047064672984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 662 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 700 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 189 $ Poids 60 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 636 $ Poids 52 % |
| 4 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 572 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 330 940 $ Poids 16 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 382 $ Poids 7 % |
| 8 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 501 428 $ Poids 3 % |
| 9 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 141 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.