1556 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
496 700 $
Chalet · 5 347 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064673932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
79047064673932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 639 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 425 $ Poids 50 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 585 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −75 805 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 009 340 $ Poids 50 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 475 841 $ Poids 42 % |
| 4 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 638 $ Poids 26 % |
| 5 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 820 $ Poids 14 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 193 $ Poids 10 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 467 $ Poids 10 % |
| 8 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 539 999 $ Poids 4 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 567 906 $ Poids 3 % |
| 10 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +21 733 $ | 429 933 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 430 893 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.