1532 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 76,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064675714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
79047064675714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 550 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 392 899 $ Poids 58 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 854 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 814 $ Poids 56 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 858 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 773 $ Poids 28 % |
| 5 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 506 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 835 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 497 461 $ Poids 4 % |
| 10 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 395 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.