1534 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 107,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064675910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
79047064675910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 412 m · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 125 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 597 $ Poids 36 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 400 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 702 $ Poids 24 % |
| 5 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 305 687 $ Poids 18 % |
| 6 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 174 $ Poids 16 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 597 $ Poids 13 % |
| 8 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 141 $ Poids 4 % |
| 9 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 111 $ Poids 3 % |
| 10 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 469 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 764 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 427 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.