1522 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
380 300 $
Chalet · 5 480 $/m² · 69,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064676812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
79047064676812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 631 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 376 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 935 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 612 $ Poids 37 % |
| 3 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 779 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 461 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 280 $ Poids 15 % |
| 5 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 802 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 481 736 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.