1520 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064676866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
79047064676866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 975 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 439 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 671 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 422 391 $ Poids 38 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 741 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 915 $ Poids 15 % |
| 7 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 624 $ Poids 7 % |
| 9 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +8 359 $ | 398 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 497 787 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 411 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.