1584 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 87,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064680121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
79047064680121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 77 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 332 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 42 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 47 % |
| 3 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 058 $ Poids 32 % |
| 4 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 416 $ Poids 21 % |
| 5 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 526 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 418 654 $ Poids 7 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 554 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 475 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.