1554 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
417 500 $
Chalet · 5 278 $/m² · 79,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064683046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
79047064683046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 682 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 377 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 406 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 425 446 $ Poids 38 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 491 937 $ Poids 23 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 501 $ Poids 16 % |
| 6 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 115 $ Poids 12 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 656 $ Poids 12 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +76 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 862 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 511 398 $ Poids 5 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 823 $ Poids 4 % |
| 12 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 401 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.