1536 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 62,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064684066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
79047064684066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 473 m · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 361 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 055 $ Poids 20 % |
| 3 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 179 928 $ Poids 11 % |
| 5 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 773 567 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 615 $ Poids 3 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 259 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.